建て売りを買うべきでない理由

家賃8万5千円、2DKのボロマンションから引っ越しを考えています。新築/中古のマンションの購入を考えて、いろいろとネットで検索もしてみましたが、かなり大きな買い物になるのでじっくり選ぼうと思い、とりあえず城南建設の住宅情報館に出向いてみました。

そこでいろいろと物件をあさったのですが、営業マンにいろいろとお話をしていくなかで、マンション/中古物件/建て売りを買うべきでない理由を聞き、土地購入＋新築で家を建てる方向に心が固まりつつあります。

マンションを買うべきではない理由

まず、大きな要因として、月々に発生する銀行からの借り入れの返済以外の諸経費が大きな負担となるというところがあげられます。これは、管理費や修繕積立金、駐車場代、CATV/インターネット使用料など、物件にもよりますが、月々4〜5万円程度かかってきます。

これを35年ローンの返済とともに支払い続けると考えると、仮に月5万円としても、5×12×35=2100万円払い続けることになります。物件が3000万円で買えても、総額でいえば5100万円支払い続けることになりますし、月々の支払いでみてもローンを少なめにしても結局実際に支払う額は大きくなってしまう可能性があります。

また、もう一つの要因として考えられるのは、ご近所への気遣いですね。子供が大きくなるにつれ、物音を立てずに住み続けるのはかなり難しくなり、階下への影響は抑えられません。

自分たちはなんとか気を遣って生活したとしても、他の方が同様に気を遣って生活してくれるとも限りません。

マンション購入者の買い換え要因は、近隣トラブルがかなり大きいそうです。

中古物件を買うべきではない理由

中古物件は売り主に着目すべきとのことでした。売り主が個人の場合、基本的にリフォームをしてくれることはまずないそうで、購入後に壁紙の張り替えなど、基本的なリフォームは必要になってしまうそうです。（業者が売り主ならば、リフォームはある程度してくれる場合もあります）

また、売り主が誰であろうと、中古物件は瑕疵担保を免責とするものが多いため、住んでみて何か問題があったとしても、ほとんどの場合、自らの出費で修繕する必要がでてきてしまいます。

建て売りを買うべきではない理由

これはすべての業者がそうであるわけではないでしょうが、欠陥のケースが発生しやすいのは、建て売りだそうです。新築であれば、購入者はある程度の頻度で建てている最中を見学に来るため、（まったくないわけではないでしょうが）あからさまに欠陥を残すようなことはしにくいそうです。建て売りは、建てている途中はほとんど誰もチェックをしないし、購入者はすべて建て終わった後に見るため、欠陥を見抜くことが不可能になっている状態で購入せざるを得ません。

欠陥でなかったとしても、購入者の要望があるわけではないので、グレードが低い内装になっている可能性もあるそうです。

また、建て売りであったとしても、結局は土地＋新築の場合とそれほど大きく金額が変わることはないそうです。出たとしても、100〜200万程度の差で、上記のようなリスクや、自分のこだわりを入れることができると考えれば、この差額はあってないようなものなのかなとも想います。